上市房企2021年报:合作开发进入常态化 少数股东损益进一步提升

 服务项目     |      2022-07-10 19:41

中国网地产讯 近日,华泰证券发布《四维梳理A股重点上市房企2021年报及2022年一季报表现》报告。报告延续20年年报综述报告《利润率和杠杆率的调整之年》(2020/5/12)的分析框架,在A股上市房企中挑选出66家房企(以下统称为“总体房企”,其中包括6家龙头房企、27家中型房企、33家小型房企),从业绩、销售、扩张、融资四个维度,梳理A股重点上市房企2021年报和2022年一季报表现。

由于过去几年土地竞争激烈,房企普遍加大合作模式,也导致了报表层面的少数股东权益占比提升,其中龙头和中型房企少数股东损益占比提升最为明显,而总体房企表外投资收益同比大幅下滑,进一步凸显大中型房企在合作开发项目中的并表操盘的主动权。

2021年总体房企少数股东损益占净利润比重达到36.9%,较2020年提升12.9个百分点。其中龙头、中型、小型房企分别为30.1%、-23576.4%、34.2%,同比+3.1、-23596.3、+40.9个百分点。

2021年总体房企投资收益同比减少26.2%,增速较2020年下落33.0个百分点。龙头、中型、小型房企投资收益分别同比增长-19.5%、-45.8%、14.3%,增速较2020年-22.3、-52.8、-30.3个百分点。

2021年总体房企资产减值损失同比增加162.7%,增速较2020年上升144.1个百分点。龙头、中型、小型房企资产减值损失分别同比增长94.3%、281.1%、89.0%,增速较2020年+90.2、+262.4、+41.4个百分点。