第一个省会城市要求“公务员卖房”!老师也要当售房员?

 公司简介     |      2022-07-04 18:57

  今日网上流传一条朋友圈截图称,“乌鲁木齐的老师暑假被要求当售房员卖房子”;截图评论中则称,“我媳妇儿是天山区某单位…,给她们也布置任务卖房,每科室一套”。

  随后,凤凰网风财讯向新疆多位政府相关朋友求证获悉, 乌鲁木齐公务员卖房属实。但老师当售房员卖房消息不确切。

  据凤凰网风财讯了解,乌鲁木齐公务员推销的房源,主要是位于沙依巴克区(简称沙区)和水磨沟区(简称水区)的“内部房”,交易和普通商品房无异,有房产证、可公积金贷款和商贷。

  “给政府部门下了任务,帮忙卖房有指标,不管正科副科、局长部长,都‘被迫营业’。”知情人士感叹。

  公务员“疯狂推销”内部房

  价格远低于市场价

  “公务员卖房”已成为近期的热议话题。

  尤其是广西玉林展开的“买房给补贴、送工作、送学位”,“公务员下乡卖房计入绩效考核”备受关注。

  但和广西公务员“卖房不收开发商佣金、只为完成荐房指标”的要求不同, 新疆乌鲁木齐市的公务员是真的要“卖房回款”。

  凤凰网风财讯从转出的宣传资料看到,乌鲁木齐公务员此次推销的基本都是“单位内部房”,在市场上属于二手房(含次新房和老二手),价格5800元-9200元/㎡不等, 平均比市场价低数千元不等。

  例如南湖港湾一期,内部推销均价7100元/㎡,惠民小区五期推销均价5800-6400元/㎡;贝壳找房显示的二手房市价,南湖港湾一期在7500-9600元/㎡,惠民小区五期在6000-9000元/㎡。

  并且这批房源多位于成熟区域,例如南湖港湾小区位于红光山会展中心商圈,巴哈尔路小区是新疆最大的钢结构住宅小区,都具有教育医疗公园等完善配套。

  多地财政压力大

  “压榨”房地产最后一块铜板?

  凤凰网风财讯了解,除了新疆乌鲁木齐、广西桂林明确在开展“公务员卖房”。广东广州市增城区住建局,也曾在5月发函鼓励房企与大企业开展团购。此外,小麦大蒜抵房、西瓜换房款、拆迁给房票…这一波楼市可谓“卖房奇招频出”。

  这背后离不开“地方财政收紧”和“楼市动力下滑”两大因素。

  以乌鲁木齐为例,有新疆地产人告诉凤凰网风财讯,“有没有要求老师卖房不清楚,但公务员最近确实在‘疯狂推销’,两方面原因不容忽视——

  一方面是地方财政存压力。

  据了解,2021年乌鲁木齐的非税收入同比大幅下降,影响当年预算收入同比下降了3.8%,政府压力不小。

  “其实不止新疆,即使浙江、江苏、广东等富裕地带, 公务员降薪降酬、取消奖补的情况也不少,地方财政收入减少 ,亟待用各种渠道来‘开源节流’。”上述人士直言。

  另一方面原因则是房地产后市不确定。

  就乌鲁木齐而言,虽然新房价格近两月连续上涨,但二手房价格是下跌的,购房者出于未来增值空间、收入变化等原因,卖房思虑越来越重。

  凤凰网房产乌鲁木齐站在实地走访中就发现,近一年疫情和房企资金情况影响,案场促销活动有所减少。而且居民收入变化,即使有购房名额,考虑到首付和月供,大家买房也越来越纠结。

  实际上,无论乌鲁木齐还是广西桂林,“公务员卖房”或许不是偶然,也可能在全国更多地方操作着。

  IPG中国首席经济学家柏文喜认为,这些奇招有“压榨尽房地产市场最后一个铜板而不顾后果”的意思。这也表明土地财政收入减少,对于 地方政府财政压力之大到了何种地步,不得不在政策夹缝中花样百出地卖房。

  “中国内地房地产市场和行业,到了不得不重新思考自身角色、行业定位与发展模式的时候了。”柏文喜呼吁。