华润置地拟19.9亿元挂牌转让杭州萧山万象汇100%股权

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5月18日,据北京产权交易所消息,华润置地旗下公司至隆投资有限公司拟转让华润置地(杭州)发展有限公司100%股权,转让底价19.9亿元。    披露信息显示,华润置地(杭州)发展有限公司成立于2013年12月3日,注册资本1.3亿美元,法定代表人王昕轶,经营范围包括房地产开发经营;住宅室内装饰装修;住房租赁;商业综合体管理服务;物业管理;房地产咨询等。公司由至隆投资有限公司100%持有。

主要财务指标显示,截至2022年03月31日,华润置地(杭州)发展有限公司营业收入为5862.4万元,营业利润1631.5万元,净利润1224.34万元,资产总计15.97亿元,负债总计6.53亿元,所有者权益9.43亿元。

交易条件显示,本次交易价款须一次性支付;意向受让方须在受让资格确认后1个工作日内交纳5.98亿元交易保证金至北交所指定账户(以到账时间为准);本项目不接受联合受让,也不得采用委托、信托方式受让。

此外,意向受让方应为依法设立并有效存续的境内(不含港澳台地区)企业法人或非法人组织;意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力;意向受让方应具有良好商业信用,无不良经营记录。

据悉,2013年10月,华润置地以8.4亿竞得杭州市萧山区市心路与金城路交汇处的萧政储出(2013)38号地块。该项目标的为杭州萧山万象汇,已于2018年开业,是继钱江新城万象城之后华润在杭州的第二座商业综合体。数据显示,萧山万象汇2020年销售额12亿元,2021年销售额达18亿元。

华润置地曾表示,该股权转让属于正常的项目证券化融资。证券化融资后,萧山万象汇将继续由华润置地及万象生活负责萧山万象汇的商业管理。华润置地执行董事、首席财务官郭世清在业绩发布会上表示,资产证券化是持有型物业资产的另一种价值实现方式。

众所周知,目前华润置地商业地产已形成万象城、万象天地、万象汇、万象里、五彩城和乐都汇等多元布局。其中万象汇定位于时尚生活购买地及现代生活体验购物中心。

2021年华润置地提出了“城市投资开发运营商”的战略定位,确立了“开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务”三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动、一体化发展的“3+1”业务组合模式。在此背景下,以购物中心为代表的经营性不动产业务成为华润置地发展的重点板块。

业绩公告显示,2021年华润置地实现综合营业额2121亿元,同比增长18.1%。其中,购物中心营业额139.4亿元,同比增长38.1%;写字楼营业额19.2亿元,同比增长20%;酒店营业额15.7亿元,同比增长43.9%。可见经营性不动产业务正在为华润置地的发展提供业绩新增长。

华润置地表示,“十四五”期间购物中心租金收入增速将维持在20%以上,毛利率将达到70%以上。按计划2022年华润置地将开业购物中心12个,截至2022年末在营购物中心数量预计将达到66个,2025年将达到近100个,总面积近1200万平米。此外2022年对长期收入表现稳定的优质资产,将积极探索多元化的证券化渠道,实现资产有序进退。